Сбербанк придумал схему удешевления ипотеки за счёт доходов застройщиков

Застройщики смогут ускорить продажу квартир, но для этого им придётся поделиться доходами с ипотечниками

По новым правилам застройщики должны строить жильё с использованием счетов эскроу, а это удорожает строительство и повышает в итоге цену квартир. С 1 июля деньги дольщиков поступают не на счета застройщика, как раньше на специальные счета эскроу, а само строительство компании ведут за счёт заёмных средств — кредитов в банках.

Таким образом и застройщик, и дольщик, если покупает квартиру в ипотеку, берут кредиты.

С 1 ноября Сбербанк запустит новый продукт для своих клиентов, который позволит перераспределить часть скидки в пользу покупателей квартир и снизить таким образом ставку по ипотеке для них, пишут «Ведомости».

Сниженная ставка увеличит продажи, в том числе менее ликвидных объектов, что позволит быстрее гасить кредит на строительство, считает вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

По предложенной Сбербанком схеме покупатель сможет выбрать два типа скидки: единую на весь срок кредита или только на время строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4% от текущих ставок банка, а во втором — до 4%.

Управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая рассказала изданию, что стоимость квадратного метра в новостройке массового сегмента со счетами эскроу сейчас составляет около 177 тыс. руб., в комплексах, строящихся по старым правилам — 170,2 тыс. руб.

По её словам, нововведение позволит Сбербанку нарастить выдачу ипотечных кредитов. Если сейчас открытие счетов эскроу и выдача ипотеки может происходить в разных банках, то чтобы воспользоваться сниженной ставкой, нужно совпадение двух условий: застройщик должен открыть счёт в Сбербанке, и там же должен получать ипотеку покупатель.

Однако схема будет действовать не автоматически: застройщик сам будет решать, на какие объекты давать скидку для ускорения их продажи.