Кредиты на покупку жилья на 10 лет банк выдаёт под фиксированную ставку -0,5 %, на 20 лет процентная ставка нулевая

Ипотечные кредиты по ставке минут 0,5% предложил датский Jyske Bank, таким образом, заёмщики вернут банку меньше, чем брали на покупку жилья, пишет BBC.

Ипотека с отрицательным процентом предлагается на 10 лет, причём ставка зафиксирована в договоре и не может быть изменена. Под 0% годовых банк предлагает кредит сроком на 20 лет, а 30-летняя ипотека выдается по фиксированной ставке 0,5%.

«Я и сам это не очень понимаю. Более того, я лично говорил, что такого быть не может. Однако мы провели тщательные расчёты, учли все риски — и оказалось, что отрицательная ставка очень даже возможна», — цитирует издание главу ипотечного департамента банка.

В реальности отрицательной является только чистая ставка. В итоге банк может получить с заёмщика чуть больше, чем выдал, поскольку заёмщику нужно ещё оплатить обязательные сборы, а также юридические расходы по оформлению сделки.

Инфляция в Дании колеблется у отметки 0,2% в год, при медленно растущей экономике банки уже давно не могут обеспечить прирост средств на депозитах клиентов. Jyske Bank давно уже принимает вклады под 0% годовых и подумывает о переходе на отрицательную ставку по примеру швейцарского банка UBS, который взимает с крупных вкладчиков 0,6% годовых за хранение денег.

При этом вкладчики не спешат закрывать счета — доходные вклады сопряжены с повышением риска.