Грандиозный комплекс, оценивающийся минимум в $1 млрд, сможет соперничать с башнями «Москва-Сити»

Как выяснили «Открытые медиа», «Роснефть», наконец, заключила договор аренды 5 гектар земли на Кутузовском проспекте, на которых собирается построить комплекс в 200 тыс. квадратных метров. Чтобы представить объем: это половина самого высокого здания «Москва-Сити» — башни «Федерация», или половина «Лахта-центра» — строящейся в Петербурге штаб-квартиры «Газпрома».

В старой штаб-квартире напротив Кремля, на Софийской набережной, компании, разросшейся под руководством Игоря Сечина, давно тесно. Еще в 2014-м «Роснефть» успела объявить конкурс проектов и получить от архитекторов изображения грандиозных башен, не теряющихся на фоне «Сити». Но в том же году из-за санкций, падения цен на нефть и высокой долговой нагрузки компания объявила об экономии и остановке проекта. Теперь строительство разморожено: корреспондент «Открытых медиа» обнаружил на участке технику и новые ограждения, на которых вопреки правилам не вывешено никакой информации об объекте.

Фабрика «Роснефти»

Бетонный забор, за ним строительные вагончики, кран, другая техника и рабочие в касках — так выглядит сейчас участок между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко, рядом со зданиями старого Бадаевского завода. Полагающихся по закону стендов с информацией о стройке там нет, рабочие говорят лишь, что «делают инфраструктуру» и ведут «подготовку участка». Пока там работают подрядчики московского метрополитена: под комплексом будут проходить перегонные тоннели, рядом разместится новый вестибюль станции «Кутузовский проспект», рассказал «Открытым медиа» один из руководителей местной управы «Дорогомилово». Когда метростроевцы закончат, свою стройку начнет «Роснефть», считает он.

Еще недавно за забором был пустырь, а до этого — строения карандашной фабрики имени Сакко и Ванцетти. В феврале 2014 году мэрия предложила «Роснефти» арендовать 5 гектаров на шесть лет за 4,5 млрд руб., участок был выделен из территории закрытой к тому времени карандашной фабрики на Кутузовском проспекте 12, 14А.

Нефтяная компания объявила конкурс на проект штаб-квартиры. Как писал в агусте 2014 года РБК, в конкурсе принимали участие ведущие архитектурные бюро страны, в том числе ABD Architects Бориса Левянта, Speech Сергея Чобана, петербургская мастерская «Евгений Герасимов и Партнеры», а также ТПО «Резерв» Владимира Плоткина. Как раз из проектов, представленных на конкурс «Резервом» и стало известно о пожеланиях заказчика. «Роснефти» был нужен комплекс площадью до 200 тыс. квадратных метров, с несколькими вертолетными площадками и vip-офисами с видами на «Москва-Сити» и Парк Победы. ТПО «Резерв» тогда опубликовала на своем сайте впечатляющее решение: три 30−44 этажных зеркальных башни, соединенных наверху висячими садами на стеклянных платформах.

Второй вариант, предложенный «Резервом» — пониже, всего на 16−20 этажей, но зато из 13 зданий с интересными архитектурными элементами.

Проект сопоставимой этажности, из девяти корпусов, выстроенных зигзагом, предлагала и ABD Architects.

Спустя несколько месяцев после публикации проектов «Роснефть» сообщила: строительство штаб-квартиры откладывается до лучших времен. Президент «Роснефти» Игорь Сечин в 2015 году объявил о сокращении объема капвложений компании на 30%. Из-за падений цен на нефть и девальвации рубля «Роснефть» накопила долги в $45 млрд.

Офис вместо спорткомплекса

Вакантные гектары на берегу Москва-реки не давали покоя местным депутатам. В 2016 году они предложили возвести на них за счет города храм и спортивный комплекс. В обращении к правительство Москвы депутаты просили включить строительство комплекса в госпрограмму «Спорт Москвы» на 2015−2018 годы и в инвестиционную программу. Но «Роснефть» отказываться от участка не собиралась.

«Нет, никакого физкультурно-оздоровительного комплекса не планируется, строительство этого объекта так и не было включено ни в какие городские программы», — рассказала «Открытым медиа» депутат муниципального Собрания района Дорогомилово и член партии «Альянс зеленых» Зоя Шаргатова.

Как выяснили «Открытые медиа», пока депутаты добивались строительства комплекса, «Роснефть» за 3,76 млн руб. заказала экспертизу по оценке затрат на проектирование и строительство «Многофункционального комплекса ОАО „НК „Роснефть“ в г. Москве“. И главное: в конце июля 2017 года „Роснефть“ заключила с департаментом городского имущества Москвы договор аренды на земельный участок на Кутузовском проспекте 12, 14А.

По данным реестра недвижимости, договор заключен на шесть лет. Но у чиновников местной управы „Дорогомилово“ другие данные: договор перезаключен на 49 лет, уверяет один из её руководителей.

По его данным, сейчас компания выбирает проект: раннее предложенные варианты из-за своей высотности не нравились местным жителям, потому что закрывали прекрасный вид на „Москва-Сити“. Сотрудник структуры Capital Group, строящей жилой комплекс „Кутузовская, 12“ на соседнем с „Роснефтью“ участке, тоже слышал, что нефтяная компания сейчас определяется с проектом. Известно одно: город обязал нефтяников построить на набережной церковь, а остальное пока согласуется, уверяет он.

В самой"Роснефти» проект штаб-квартиры никак не комментируют. «Я что, строительный эксперт?», -ответил на все вопросы вице-президент компании по связям с общественностью Михаил Леонтьев.

В ТПО «Резерв» не знают о планах «Роснефти» насчет проектов, сообщил «Открытым медиа» представитель «Резерва». Компания давно убрала со своего сайта проекты штаб-квартиры нефтяной компании. Другие компании, участвовавшие четыре года назад в архитектурном конкурсе «Роснефти», либо отказывались комментировать, либо говорили «Открытым медиа», что нефтяная госкомпания больше к ним не обращалась.

Тем не менее, судя по замечаниям к проекту правил землепользования и застройки Москвы, внесенными в прошлом году «Роснефтью», аппетит у неё не уменьшился: компания подтвердила намерение построить на арендованном участке многофункциональный комплекс площадью до 200 тыс. квадратных метров.

В 2017 году общий долг «Роснефти» увеличился на 15%, до 4 трлн руб. (или около $68,6 млрд при среднегодовом курсе 58,3 рубля за доллар).