Кадастровая стоимость главного храма Вооружённых сил в подмосковной Кубинке составила 634 млн рублей, или почти в десять раз меньше затрат на его строительство. В июле эти данные были внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), обратили внимание «Открытые медиа».

Храм Минобороны был оценён в пять раз дороже Исаакиевского собора, построенного в 1858 году. Кадастровая стоимость последнего, согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, составляет 122,5 млн рублей. Но при этом храм Вооружённых сил почти в пять раз дешевле возведённого в 1990-х храма Христа Спасителя в Москве, чья кадастровая стоимость — целых 3,14 млрд рублей.

Храм Вооружённых сил строили с осени 2018 года. Только в 2019 году на строительные работы были направлены 2,65 млрд рублей, говорится в отчётности фонда «Воскресение», занимающегося сбором пожертвований на возведение и содержание храма. Ещё 950 и 300 млн рублей соответственно пошли на благоустройство территории храма и «обустройство внутреннего и внешнего убранства». При этом сумма госконтрактов, связанных со строительством храма, составила около 6 млрд рублей, подсчитал ранее Znak.com.

Представитель Центра кадастровой оценки правительства Московской области, который и подсчитал стоимость храма, отказался раскрыть, какие показатели учитывались при расчете. Такая информация может быть предоставлена только органам государственной власти и местного самоуправления, а также по обращению юридических и физических лиц, «если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц», сообщил он «Открытым медиа».

Кадастровая стоимость сильно зависит от выбранного экспертом метода оценки, говорит партнёр адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Например, оценщик вправе использовать метод замещения: то есть определить, сколько денег будет потрачено на строительство аналогичного объекта. Методические рекомендации Минэкономразвития также позволяют оценщику при расчёте кадастровой стоимости объектов культурного наследия не учитывать цену предметов декоративно-прикладного искусства, продолжает он.

Кадастровая стоимость используется в первую очередь для исчисления налога на имущество, однако в случае храма нет смысла манипулировать этим показателем: по российскому законодательству, культовые здания и сооружения в принципе не облагаются налогом на имущество, отмечает эксперт. Если бы Налоговый кодекс не предусматривал такой льготы, владельцу храма пришлось бы ежегодно платить в бюджет 13,9 млн рублей налога. Кто официально владеет зданием, неизвестно: в ЕГРН такие сведения пока не внесены.

Ранее Городское управление кадастровой оценки Санкт-Петербурга объяснило низкую оценку кадастровой стоимости Исаакиевского собора солидным возрастом здания. Стоимость квадратного метра церквей, построенных в XVIII−XIX веках, составляет 20 000−40 000 рублей из-за большого износа, говорил «Интерфаксу» представитель учреждения. Физический износ собора, строительство которого закончилось в 1858 году, специалисты оценили в 60%.