Рост стоимости нового жилья уничтожил выгоду от «путинской» льготной ипотеки

Повышение цен на новое жильё нивелировало положительный эффект от льготной ставки по ипотеке, введённой Путиным. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Национального рейтингового агентства (НРА).

Так, по данным агенства, из-за высокого спроса в середине октября застройщики подняли цены на квартиры в новостройках Москвы на 10% (по сравнению с апрелем), в Петербурге — сразу на 17%, а в других регионах — на 7%.

Выгоду почувствовали в итоге только люди, успевшие купить жильё до осени. По подсчётам «Дом.РФ», россияне, оформившие льготную ипотеку под 6,5% годовых в августе, сэкономили 11,3% по сравнению с теми, кто купил квартиру под 8%.

Глава «Дом.рф» Мутко заявил, что 40% россиян никогда не смогут взять ипотеку

Эффект от льготной «путинской» ставки размывается при повышении цен на жильё даже на уровне 8%, заявил «Коммерсанту» директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. Противоположной точки зрения придерживается замгендиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов: по его мнению, для нивелирования нужно, чтобы цены росли на 15-20%.

Путин заявил об «историческом шансе» решить квартирный вопрос в России

В октябре цены вплотную подошли к границе комфортного для клиента диапазона месячного платежа по кредиту, отметили в банке «Открытие». Дальнейший рост, по мнению экспертов, «окончательно исчерпает» весь эффект от льгот. Кроме того, из-за роста цен на фоне падения доходов льготной ипотекой смогут воспользоваться только те, кто нуждается в жилье.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае этого года по поручению Владимира Путина. Оформить кредит на таких условиях на сумму до 12 млн рублей могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 млн рублей — жители других регионов.

В рамках программы банки уже заключили более 224 000 ипотечных договоров на общую сумму 630,8 млрд рублей. На прошлой неделе премьер страны Михаил Мишустин продлил льготы по ипотеке до июля 2021 года. По прогнозам Минфина, такая мера позволит дополнительно выдать ещё 350 000 кредитов на более чем 1 трлн рублей. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина согласилась с продлением льгот, но указала на важность учëта возможных последствий. «Важно, чтобы выигрыш для людей не съедался ростом цен на жильё», — подчеркнула она.