Москва отменила мораторий на новые стройки у МКАД
Ðîññèÿ. Ìîñêâà. 2 ñåíòÿáðÿ 2016. Ïåðåñå÷åíèå ÌÊÀÄ ñ ßðîñëàâñêèì øîññå. Àðòóð Íîâîñèëüöåâ/ÒÀÑÑ
Началось согласование проектов, по итогам которых вокруг магистрали может появиться более 10 млн кв.м. жилой и коммерческой недвижимости
Правительство Москвы возобновило согласование крупных проектов по застройке территорий рядом с Московской кольцевой автодорогой, рассказали «Открытым медиа» два девелопера и подтвердил чиновник мэрии.
Около пяти лет назад московские власти приостановили выдачу разрешений на новые проекты вокруг МКАД, но после того, как стало очевидно, что Сергей Собянин будет переизбираться на пост мэра, процесс согласования возобновился, объясняют они. Кроме того, к этому времени город построил или запроектировал все дороги и развязки рядом с магистралью, какие планировал, и мог приступить к освоению свободных участков, добавляют собеседники «Открытых медиа».
Мораторий на выдачу разрешений на строительство был введен на время разработки Москвой территориальной схемы развития территорий, расположенных вдоль МКАД, уточняет партнер Cushman &Wakefield Диана Мирзоян. «Мы, как консультанты, на протяжении нескольких лет не видели сделок по участкам, расположенным вдоль автодороги, что объясняется масштабной реконструкцией транспортных развязок, закрытием построенных с нарушением съездов, и подготовкой проектов планировок», — продолжает она. Сейчас все эти процессы практически завершены. В новый срок мэра власти начнут активное девелоперское освоение МКАД, говорит Мирзоян.
Прошлым летом глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин рассказывал РБК, что в перспективе на принадлежащих городу территориях с внутренней и внешней стороны МКАД планируется построить 10,5 млн кв. м недвижимости, пополам жилой и коммерческой. Для сравнения: самый крупный градостроительный проект в Москве — реновация — предусматривает строительство 30 млн кв. м жилья.
Ускорятся стройки и на землях Московской области у МКАД, обещает чиновник подмосковной администрации. Там запрета на новые проекты не было, но по соглашению с правительством Москвы на участках, потенциально попадающих в зону строительства развязок и новых трасс, выдача разрешений была приостановлена, рассказывает он.
Сейчас в Москве идет процесс разработки проектной документации по конкретным проектам, знает Мирзоян, но примеры не приводит. Представители московских департаментов и комитетов, согласующих градостроительные проекты, не ответили на вопросы «Открытых медиа» о застройке территорий вокруг МКАД. В Москомархитектуре и Мосгосстройнадзоре объяснили, что могут предоставить информацию только по «конкретным адресам объектов».
Уже согласованы проекты у МКАД для группы ПИК и Capital Group, заверил один из столичных девелоперов. Другой застройщик сказал, что в конце лета «наконец-то продвинулся» его проект по строительству торгового центра у МКАД, на севере Москвы. «Землю мы купили давно, но пять лет назад процесс согласования полностью остановился, и мы даже не могли продать участок, потому что никто не знал, что нам тут разрешат строить и когда», — объяснил он.
Про интерес Capital Group и ПИКа к проектам у МКАД известно следующее. Градостроительно-земельная комиссия Москвы в мае разрешила фирме «Строй проект» разработать проект планировки 97 га между МКАД, улицами Рябиновой и Генерала Дорохова и южным дублером Кутузовского проспекта. Он предусматривает строительство на участке 1,3 млн кв.м. недвижимости, в том числе более 650 тысяч кв.м. жилья. «Строй проект» — структура Capital Group, писали «Ведомости». Компания, разрабатывающая ППТ, обычно этот участок и застраивает, но для реализации проекта, девелоперу еще придется договориться со всеми владельцами земельных участков на территории, объясняло издание. Представитель Capital Group отказался комментировать вопросы, касающиеся моратория и проекта у МКАД.
ПИК этим летом получил разрешение Мосгосстройнадзора на строительство первых корпусов жилого комплекса «Мякининский парк» недалеко от МКАД, на присоединенной к Москве территории, следует из документации проекта. Право аренды участка досталось ПИКу после приобретения девелопера «Мортон», который, в свою очередь, еще в 2013 году выкупил землю у структур Сергея Полонского. Представитель ПИК не ответил на вопрос о моратории и согласовании проектов у МКАД.
