Новой штаб-квартирой Банка России может стать БЦ «Оружейный». Крупнейший офисный комплекс в центре Москвы сейчас принадлежит Сбербанку и «Мегафону»

Одно здание вместо десятка

Руководство Банка России рассматривает возможность переезда в бизнес-центр «Оружейный» на Садовом кольце, рассказали «Открытым медиа» два источника в ЦБ.

Общая площадь 24-этажного здания бизнес-центра «Оружейный», прозванного москвичами за характерный вид «зиккуратом», составляет 175,27 тысяч кв м. Это самый большой офисный комплекс класса «А» в пределах Садового кольца (правда, здание стоит на внешней стороне магистрали).

«Действительно, Центробанк активно ищет новое помещение и рассчитывать завершить поиск в течение ближайших нескольких месяцев», — рассказал «Открытым медиа» еще один собеседник в ЦБ, близкий к руководству банка. ЦБ нужно здание, которое сможет вместить максимальное количество сотрудников для большей централизации, сейчас у Банка России есть несколько помещений в разных районах — это вызывает неудобства, объяснил он.

К новому офису у регулятора жесткие требования, продолжает собеседник «Открытых медиа»: «Помимо расположения в центре Москвы он должен отвечать специфическим для ЦБ требованиям безопасности, в том числе с точки зрения подачи электроэнергии». Он не опроверг и не подтвердил информацию о том, что среди рассматриваемых вариантов есть «Оружейный».

Банк России ищет варианты «оптимизации портфеля недвижимости» в Москве «для максимально эффективного размещения сотрудников», подтвердил представитель Центробанка. Пока принятых решений нет, подчеркнул он.

Сейчас Центробанк занимает десяток зданий в столице, все они находятся в пределах ТТК. Самые большие из них — основное здание банка на Неглинной, 12, а также 11-эажное здание на Житной улице, 12.

Расходы Центробанка на содержание его зданий в прошлом году составили 4,085 млрд руб., еще 2,5 млрд руб. было потрачено на ремонт, следует из отчета Банка России за 2017 год.

Помещения, которые регулятор занимает сейчас, после переезда будут переданы в федеральную собственность, сказал «Открытым медиа» источник, близкий к руководству ЦБ. Банк не рассматривает возможность аренды, новый офис должен ему принадлежать.

О том, что Банк России ищет новую штаб-квартиру, стало известно в конце прошлого года. Звучали разные версии, где могут прописаться подчиненные Эльвиры Набиуллиной. Агентство Bloomberg сообщало, что ЦБ мог выбрать башню «Запад» комплекса «Федерация» в «Москва-сити» (и стать соседом ВТБ), Reuters — башню Eurasia Tower. Гендиректор ЗАО «Башня Федерация» Михаил Смирнов опровергал переговоры о продаже площадей ЦБ. Связаться с компанией, управляющей Eurasia Tower, не удалось.

Из отчета ЦБ следует, что в центральном аппарате регулятора работает около 11,7 тыс. сотрудников. Согласно калькулятору на сайте одного из брокеров, в 2016 году предлагавшего площади в «Оружейном» в аренду, оптимальная площадь офиса для коллектива с таким штатом сотрудников составит 52,66 тыс. кв. м без учета переговорных и кабинетов руководства. Это чуть меньше трети от общей площади «Оружейного».

«Зиккурат» и его обитатели

«Оружейный» в 2000-е стал одним из самых известных долгостроев столицы. Его начал возводить «Дон-Строй» в 2006 году, но из-за проблем с согласованиями и финансами стройка несколько раз останавливалась. После кризисного 2009-го «Дон-строй» был вынужден отдать проект Сбербанку, которому задолжал 20 млрд руб. Здание, наконец, ввели в эксплуатацию в 2016 году.

Сбербанку принадлежит достаточно много высококлассной офисной недвижимости. Так, в 2016-м банк в счет погашения долгов на $350 млн получил от компании «Международный центр девелопмент» бизнес-центр President Plaza (193 тыс. кв. м) на Кутузовском проспекте, 32. Сейчас в бизнес-центре разместился Sberbank Agile Home. А в конце 2017-го Сбербанк провел крупнейшую сделку на офисном рынке Москвы — арендовал почти 40 тыс. кв. м в офисном комплексе Poklonka Place недалеко от «Москва-Сити».

Сейчас бизнес-центр в Оружейном переулке принадлежит компании «Садовое Кольцо», которой через кипрскую Glanbury Investments на паритетной основе владеют «Мегафон» Алишера Усманова и Сбербанк. «Мегафон» сообщал, что приобрел долю в компании за $282 млн.

Владельцы сами занимают большую часть площадей «Оружейного». Со стороны, примыкающей к Оружейному переулку, разместился Московский банк Сбербанка России, а в другой — «Мегафон» и его структуры. Помимо них, в здании есть фитнес-клуб World Class и несколько кафе.

Ранее управляющая компания «Садовое кольцо» планировала сдавать площади в «Оружейном» в аренду. На половине «Мегафона» даже установлены терминалы, с помощью которых посетители могут связаться с арендаторами комплекса, чтобы, например, заказать пропуск. Но в списке никого, кроме самого «Мегафона», нет.

Опрошенные «Открытыми медиа» консультанты говорят, что в бизнес-центре — «нулевая вакансия», то есть площади в аренду не предлагаются. Сотрудник брокерской компании не смог уточнить, были ли эти площади сданы, или же управляющая компания отменила оферту.

«Мегафон» сейчас не ведет переговоры об аренде или продаже своих помещений в «Оружейном», сообщил представитель оператора. Представитель Сбербанка отказался комментировать эту тему.