Реновация, Новая Москва и МЦК: как власти столицы повторили рекорд 1965 года по строительству жилья
Мэр Москвы Сергей Собянин Фото: Эмин Джафаров / Коммерсантъ
Столичные власти оценили общую площадь жилья, которое было введено в эксплуатацию в прошлом году. Это 4,96 млн м², заявил «Ведомостям» заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Эти показатели, по его оценкам, на 40% больше, чем в 2018 году.
Рекорд после введения в эксплуатацию хрущёвок
В целом же, отмечает газета, они стали рекордными с советского времени. В последний раз такие объёмы жилья вводились в эксплуатацию в 1965 году, когда в столице возводились хрущёвки (около 5 млн м² за год). После развала Советского Союза ещё один промежуточный рекорд в этой сфере был установлен в 2007 году при экс-мэре столицы Юрии Лужкове, тогда в городе появилось ещё 4,82 млн м² жилья.
Однако подобное сравнение, обращает внимание управляющий партнёр девелопера «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский, не совсем корректно. После присоединения в 2012 году к Москве части Московской области общая площадь города увеличилась в 2,4 раза, а статистика стала учитывать проекты не только в старых границах столицы, но и в Новой Москве. В прошлом году там, поясняет эксперт, было введено в эксплуатацию 1,1 млн м² жилья.
Что ещё привело к рекордам
- Программа реновации. В прошлом году в рамках этого проекта было введено 45 домов площадью более 1 млн м², рассказал Хуснуллин. В 2020 году к вводу готовится 65 домов по программе реновации.
- Вторым фактором, по мнению заммэра столицы, являются изменения в законодательстве, которые стимулируют застройщиков оперативнее вводить недвижимость в эксплуатацию. О каких именно нормах идёт речь, он не уточнил. Колочинский приводит в пример 2016 год, когда застройщикам было выдано рекордное количество разрешений на строительство, потому что тогда менялись, в том числе, требования к оформлению проектной декларации, порядок резервирования средств и процесс регистрации договоров покупки квартир. Поэтому все застройщики, пояснил собеседник издания, спешили получить документы, чтобы продолжить работу по старым правилам. В 2019 году, по его словам, в эксплуатацию были введены как раз те здания, которые начинали строиться в 2016—2017 годах.
- Управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая в качестве ещё одного фактора называет активное освоение бывших промзон. Если в 2016 году, по её словам, общая площадь застройки в Москве оценивалась в 10−11 млн м², сейчас она увеличилась до 18,5 млн м².
- Активное строительство транспортной городской сети, в частности МЦК, Колочинский выделяет отдельным пунктом. Оно, подчёркивает эксперт, открыло доступ к новым участкам.
- Ещё одним фактором эксперты выделяют дешевеющую ипотеку. Об этом, в частности, говорит коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. В 2018—2019 годах, по её данным, с помощью такого кредита покупалась каждая вторая квартира в столице. На данный момент средневзвешенная стоимость жилья в московских новостройках оценивается в 248 000 рублей за 1 м² без учёта элитного сегмента, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
