Недвижимость стоимостью больше £40 млн вскоре после покупки была заложена, выяснили «Открытые медиа»

Семье девелопера Бориса Минца принадлежит не менее 10-ти объектов жилой недвижимости поблизости от Манчестера и два респектабельных отеля: один поблизости от Лондона, другой — в центральной Англии между Манчестером и Бирмингемом. Это «Открытые медиа» выяснили из документов британского корпоративного реестра Companies House.

В начале октября РБК обнаружил у семьи Минц спа-отель DoubleTree by Hilton Cheltenham в 150 км от Лондона. Оказывается, британской недвижимости у неё гораздо больше.

Собственником всей недвижимости значится британская компания Lethendy Estates Limited, которая, как писал РБК, через ряд структур контролируется семейным трастом Минцев Mints Family Trust. У Бориса Минца три сына. Старший, Дмитрий Минц, является одним из директоров Lethendy Estates Limited, указано в британском корпоративном реестре.

В марте 2018 года Дмитрий Минц уведомил Companies House о наличии у него гражданства Израиля. Эта страна также указана как место постоянного проживания. Израильское гражданство есть также и у младших детей Минца — Александра и Игоря. Они сообщили об этом в феврале 2018 года.

Что нового нашлось у семьи Минц

В октябре 2018 года в реестре появились сведения о залоге 12-ти объектов недвижимости, принадлежащих Lethendy Estates Limited, в пользу инвестиционной компании London and Regional Properties Limited. Сумма залога неизвестна. Но из реестра видно, что именно попало под залог.
Это четырехзвёздочный отель Elstree Moat House недалеко от Лондона (он находится в полной собственности фонда Минцев) и четырехзвёздочный отель Stoke-on-Trenton House Hotel в центральной Англии между Бирмингемом и Манчестером. Он в долгосрочной аренде (leasehold property), условия которой, по британскому праву, схожи с правами собственности.
Каждый отель стоит около £20 млн, оценивает совладелец управляющей компании в сфере недвижимости Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. По его словам, отель Elstree нуждается в ремонте, однако благодаря удачному расположению в черте Лондона он и так будет загружен. Номер в этой гостинице может приносить до £100 тысяч фунтов в год, полагает эксперт. Всего в отеле 135 номеров. Сейчас Elstree управляет сеть Holiday Inn.

Доходность Stoke-on-Trenton House Hotel Ивашкевич оценивает скромнее — номер в ней за год принесет лишь £20−30 тысяч. Этим отелем управляет Best Western.

«Stoke-on-Trenton — это, по сути, традиционный замок, переоборудованный в отель. Таких очень много в Англии. С ними всегда много сложностей в плане эксплуатации и себестоимости», — рассуждает Ивашкевич. В Stoke-on-Trenton 147 номеров.

Кроме отелей в залоге у London and Regional Properties оказались 10 объектов жилой и нежилой недвижимости в Болтоне — городке поблизости от Манчестера. Большая часть помещений находится в жилом комплексе Palace Court на улице Пелес Стрит и предназначена для сдачи в аренду. По данным британского агрегатора по продаже и аренде недвижимости Zoopla, сейчас апартаменты в комплексе продаются по цене от £79 тысяч и сдаются в среднем по £450 в месяц. Площадь принадлежащих Минцам объектов не указана. Средняя же стоимость квартиры на Пелес-стрит, по данным Zoopla, в октябре 2018 года достигала £167,5 тысячи.

Всю недвижимость семья Минца приобрела недавно. Об этом можно судить по тому, что данные британского реестра недвижимости не успели обновиться и отображают предыдущих владельцев. Ими значатся компании, возможно, связанные с крупным британским девелопером Sellar Property Group. Он построил, например, самый высокий в Лондоне небоскреб The Shard («Осколок»). Связь следующая: соучредителями компаний-продавцов значатся Пол и Кэролайн Селлар. Их имена и даты рождения такие же, как у детей основателя Sellar — Ирвина Селлара.

Представители семьи Минц, London and Regional Properties Limited, Sellars Property Group не ответили на запрос «Открытых медиа». Связаться с Полом и Кэролайн Селлар не удалось.

В мае 2018 года «Ведомости» сообщили, что Борис Минц с семьей переехали в Великобританию. Тогда источники из окружения бизнесмена объясняли переезд «неспокойной ситуацией» в России. У бизнесмена были проблемы с выплатой долгов. В 2017 году Forbes оценивал состояние Минца в $1,3 млрд. Компания Минца «O1 Properties» была одним из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. После отъезда бизнесмена из России активы компании перешли кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую считают связанной с ГК «Регион» и «Роснефтью». Так, одним из её владельцев оказался тезка бизнесмена, предоставившего $2 млн на оперативный эксперимент, во время которого руководитель «Роснефти» Игорь Сечин передал деньги министру экономического развития Алексею Улюкаеву.