Роскошным квартирам из расследования Навального не могут найти покупателей

Фонд однокурсника Дмитрия Медведева не может найти покупателей на недвижимость. Риэлторы считают, что фильм «Он вам не Димон» тут ни причём

«На автомобиле прямо в гостиную, и это возможно в Петербурге. Обладатель уникальной двухэтажной лофт-квартиры… станет владельцем автомобиля Porsche 718 Boxster», — таким образом риэлторы еще в декабре начали рекламировать самую роскошную квартиру, с лифтом для автомобиля, в жилом комплексе на набережной Кутузова, 24. Несмотря на то, что акцию со спорткаром продлили, покупатель на лофт до сих пор не нашелся. Как и на многие квартиры рядом.

Жилой комплекс — это недавно отреставрированный особняк Кушелева-Безбородко, памятник XVIII века. Расположен он в самом дорогом районе Санкт-Петербурга — так называемом «золотом треугольнике»: в трехстах метрах Летний сад, а за ним — Михайловский замок; почти напротив, через Неву — Петропавловская крепость и крейсер «Аврора».

Несмотря на прекрасный вид и другие преимущества места и самого дома, квартиры в нем за два года заметно подешевели, хотя цены на элитную недвижимость вокруг не изменились или даже повысились.

Не в том ли дело, что с прошлого года ЖК «Кутузова, 24» стал известен всей стране, так же, как и хозяева квартир в нем?

Особняк из расследования

Весной 2017 года Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) оппозиционера Алексея Навального выпустил документальный фильм «Он вам не Димон» про премьер-министра Дмитрия Медведева. Одним из главных действующих лиц расследования стал однокурсник премьера Илья Елисеев, председатель наблюдательного совета фонда «Дар», на который, по версии ФБК, приобреталась элитная недвижимость для Медведева. Среди активов, якобы купленных в интересах премьера, упоминался особняк Кушелева-Безбородко в Санкт-Петербурге. Елисеев назвал расследование дезинформацией и заявил, что «вполне самодостаточен» и «в высокопоставленных патронах не нуждается».

Про то, что этот особняк семь лет назад достался «Дару», писали многие СМИ. Но широкую известность дом приобрел после фильма Навального, набравшего 26 миллиона просмотров. Об этом можно судить хотя бы по такому примеру. Непроданный лофт с автолифтом сдается в аренду для светских раутов и презентаций автомобилей. Под фотографиями с этих мероприятий в социальных сетях после расследования ФБК стали появляться неожиданные негативные комментарии — вплоть до пожелания «сахара в бензобаке, саморезов в колесах». Пользователи писали их, узнав, что действие проходило в «том самом доме».

В конце 2016 года квартира с автолифтом стоила почти 200 млн рублей, к концу 2017 года цену на нее снизили до 159 миллионов рублей или почти на 26%. Плюс — запустили то самое спецпредложение: покупатель получит в подарок спорткар Porsche стоимостью 3,8 млн рублей. С учетом этого скидка увеличилась до 30%. Квартира до сих пор не продана, выяснили «Открытые медиа». Застройщик обсуждает продление акции с дарением Porsche на июнь, рассказал «Открытым медиа» сотрудник дилерского центра «Порше Центр Приморский». Именно здесь компания будет выкупать машину для подарка, уточнил он.

Продажи до и после Навального

До премьера фильма «Он вам не Димон» продажи квартир в «Кутузова, 24» шли неплохо.

Особняк Кушелева-Безбородко ООО «Цертум-инвест» выкупило в 2009 году у города на торгах за 740 миллионов рублей. Это была удачная для покупателя сделка — годом ранее, до кризиса, город рассчитывал выручить за объект вдвое больше, жаловались чиновники.

Фонд региональных некоммерческих проектов «Дар» учрежден компанией «Левит» совладельцев «Новатэка» Леонида Михельсона и Леонида Симановского. Но Михельсон в интервью отрицал, что каким-либо образом участвует в деятельности фонда.

Покупатель планировал отреставрировать памятник. В 2011 году особняк перешел фонду «Дар» — не чужому для «Цертума». Учредитель и гендиректор «Цетрум-инвест» Филипп Полянский до 2008 года руководил «Даром». «Ведомостям» он объяснил, что передал особняк фонду для «привлечения финансирования» проекта.

Реставрация особняка заняла несколько лет. Владельцы здания надстроили мансарду и увеличили число квартир с 17 до 29, сделали фитнес-комплекс площадью 500 квадратных метров — тренажерный зал с 17-метровым бассейном, сауной и хамамом. В общественных помещениях и некоторых квартирах были полностью восстановлены элементы внутреннего декора и обстановки особняка.

Осенью 2015 года ЖК «Особняк Кушелева-Безбородко» сдали в эксплуатацию и сразу выставили на продажу все помещения в нем. В комплексе были квартиры на любой вкус: от довольно скромных студий менее чем в 70 квадратных метров, до многокомнатных апартаментов почти в 500 кв.м.

Первые сделки прошли уже в феврале 2016 года, писало ныне заблокированное издание Russiangate. За тот год новых владельцев нашли 10 квартир и одно коммерческое помещение. В конце года цены в ЖК достигли максимума: от 17 до 200 миллионов рублей за квартиру.


Одним из первых квадратные метры в особняке приобрел бизнес-партнер Геннадия Тимченко Олег Усачев. Бизнесмен, с 2015 года пребывающий в санкционном списке США, купил две квартиры — по 281 и 161,5 кв. м. Его соседями вскоре стали владелец одной из крупнейших рыболовных компаний на северных морях Дмитрий Озерский и петербургский девелопер, учредитель стройкомпаний «Экопроект» и «Мегаполис» Георгий Николайчук.

Другими квартиры оказались в собственности у полных тезок председателя контрольно-дисциплинарного комитета Федерации футбола Санкт-Петербурга Юрия Безбородова и бывшего первого замначальника Северо-Западного регионального центра МЧС, председателя «Всероссийского добровольного пожарного общества» Владимира Кудрявцева.


После выхода расследования Навального новых покупателей в ЖК «Кутузова, 24» почти что не было: только владелец петербургского риэлторского ООО «Дельта-Инвест» Константин Лукьянов, с 2016 года владеющий в особняке четырехкомнатной квартирой в 280 кв. м., в этом году оформил на себя студию в 71,5 кв. м.; и еще одно коммерческое помещение в 92,8 кв. м. продали некой Ирине Жижиной.

Сейчас в доме выставлено на продажу 18 из 29 квартир и одно коммерческое помещение из четырех. Шесть из этих квартир оформлены на фонд «Дар». Судя по информации с сайта жилого комплекса, их реставрация завершилась только в 2017 году. В квартирах воссозданы пышные исторические интерьеры, например, барочный аутентичный деревянный камин, голландская печь, потолочная китайская живопись. На пике их продавали по 126−164 миллионов рублей, сейчас риэлторы готовы обсуждать цену только с конкретным покупателям. Но скидка к тому, что было, хорошая, признают они.

Остальные квартиры, в том числе лофт с автолифтом, записаны на «Цертум-Инвест» Полянского. Почему эта компания оказалась собственником, хотя особняк реставрировал «Дар», выяснить не удалось. Представители фонда и компании Engel & Völkers, занимающейся продажей квартир в особняке Кушелево-Безбородко, отказались от комментариев. «Компания приняла принципиальную позицию не комментировать продажи квартир в этом особняке», — сообщила «Открытым медиа» риэлтор Engel & Völkers Дарья Тупикова. С «Цертум-инвестом» связаться не удалось.

Просто не в моде

«Большинству покупателей такой недвижимости плевать на Навального и его расследования, — считает гендиректор Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков. — От покупки недвижимости могут отказываться, если с ней связаны суды, конфликты с градозащитниками или конфликты с администрацией. Это понятные риски. Но фильм Навального не повлиял на правовой статус здания. Лично я никогда не ощущал какого-то влияния от этого расследования на процесс продаж».

Расследования никак не сказываются на продажах, так как при желании покупку можно оформить на родственников или номинальных владельцев, уверен гендиректор Colliers International Санкт-Петербург Андрей Косарев. Ситуацию с особняком он объясняет тем, что недвижимость в нем изначально была переоценена из-за знаковости объекта и места.

А, возможно, и из-за не самого востребованного дизайна. Лепниной и старинными каминами в Петербурге состоятельного покупателя не удивишь, сходятся во мнении риэлторы. Апартаменты с интерьерами XVIII—XIX вв.еков — нишевый продукт для настоящих ценителей, они могут продаваться по 10−15 лет, объясняют эксперты.

«Большая часть покупателей элитного жилья хочет купить качественный, технологичный, современный продукт, а за все эти лепнины, излишества все меньше желающих выкладывать огромные суммы. Поэтому я советовал бы десять раз все взвесить перед тем, как браться за такой проект в Петербурге», — говорит Косарев.

Автолифт в квартире — тоже не та фишка, который можно заинтересовать российских клиентов, считают петербургские риэлторы. Покупателям вполне достаточно отапливаемого паркинга.

«Зачем еще машину к себе поднимать? Все-таки там определенные последствия и выхлопные газы, какие-то масла подтекают. Сейчас в коттеджных поселках стараются строить гараж вообще отдельно от жилого здания. Многим не нравится, что запахи проникают в дом. А когда это в квартире находится, то изолировать уже невозможно», — объясняет Косарев.

Разблокировать push-уведомления

Следуйте инструкциям, чтобы активировать push-уведомления